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Se antes comprar casa era um bom investimento porque valorizava, hoje essa situação inverteu-se.
Em Junho deste ano, o valor médio de avaliação bancária para habitação desceu 7,9%.
Uma das principais preocupações do sector imobiliário nos últimos tempos tem sido a desvalorização na avaliação bancária dos imóveis.
Depois de anos de crescente valorização, os valores das casas começaram a cair.
E se comprar um imóvel representava um bom investimento, esse negócio já não é assim tão rentável. Tal como no mercado automóvel, onde o carro que sai do stand começa automaticamente a desvalorizar, também as casas seguem o mesmo caminho.
De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), no mês de Junho deste ano o valor médio de avaliação bancária para habitação situou-se nos 1.039 euros o metro quadrado, registando uma variação mensal negativa de 0,8%, e um decréscimo homólogo de 7,9%.
Em termos de amplitude, considerando os 25% menores e 25% maiores valores, a avaliação bancária nacional para habitação registou-se entre os 677 euros€/m2 e os 1.673€/m2.
Algarve com valores mais elevados
Segundo o relatório de Agosto de 2012 do Gabinete de Estudos da APEMIP (Associação de Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal), numa desagregação por regiões é interessante verificar que no mês de Junho, o Algarve registou o valor médio de avaliação mais elevado (1.332 €/m2), seguindo a tendência do mês passado.
Já nas Áreas Metropolitanas, de Lisboa e do Porto, o valor médio no mês em análise foi respectivamente de 1.240 euros /m2 e 967€/m2.
Com valores acima das respectivas médias metropolitanas estão os municípios de Lisboa (1.875€/m2), Cascais (1.531€/m2), Oeiras (1.480€/m2), Odivelas (1.291 €/m2), Loures (1.257€/m2) e Almada (1.254€/m2); e Porto (1.288€/m2), Matosinhos (1.139€/m2), Espinho (1.123€/m2), Póvoa do Varzim (1.105€/m2) e Vila do Conde (999 /m2).
Apartamentos valem mais
Através do INE é possível observar a variável em análise para cerca de quarenta cidades, nestas destacaram-se em Junho, com valores acima da média nacional, Faro (1.315€/m2), Portimão (1.257 /m2), Évora (1.243€/m2), Coimbra (1.217€/m2) e Olhão (1.062€/m2).
Numa análise por tipo de habitação, mais concretamente apartamentos vs moradias, no mesmo período o valor médio, no âmbito nacional era 1.065€/m2 e 992€/m2, respectivamente.
Comparando o mês em análise com o mesmo período em 2011, observou-se uma contracção mais acentuada nos apartamentos (-9,5%) do que nas moradias (-5,8%).
Também face a Maio houve uma quebra, mas menor, nos apartamentos (-1,2%), e uma ligeira subida nas moradias (0,2%).
Este panorama sugere que, ao decidir a compra de uma habitação, é necessário equacionar muito bem a casa que pretende adquirir.
Na altura de escolher, pondere os prós e contras da habitação porque mais tarde, se optar pela venda, poderá não ser pelo mesmo preço que a comprou, mas sim inferior.
Fonte: SOL